此时此刻，武汉的开发企业似乎达成一个强烈共识——
谨慎扩张，去库存为王。
这也无可厚非。
房地产到了下半场，市场更趋于稳定，相比开发新项目，去库存反而更迫在眉睫。
但就有这么一家房企，敢于反其道而行之。
日前，龙湖御湖境点睛之笔C地块在这周正式开盘，这座位于武昌二环的大城终于拼上最后一块拼图——
大境终归圆满。
01
销冠的底气：全维度的豪宅六边形战士
要理解龙湖御湖境为何有底气推出新地块，首先得了解它的前世今生。龙湖御湖境，可谓武汉豪宅当之无愧的“顶流”。
根据武汉购房荟数据显示，项目入市2年，始终保持在武汉豪宅销售套数的TOP2，蝉联武昌豪宅销售套数的TOP1。
豪宅销冠，就是它最大的底气。至于它为何能一路热销？我们认为，当下武汉豪宅客群急需的是能力维度更全面、更强悍的豪宅产品，可以称之为豪宅六边形理论。
首先，御湖境的品牌、产品能级处于第一梯队。
2024年年报发布后，摩根大通对龙湖评价“稳健的经营性收入为其利润盘面提供了支撑”，充沛的现金流、稳健的财务状况，保障了龙湖一直坚持的高品质交付的强大资金底盘。
御湖境，是2023年龙湖全新推出的三大豪宅产品系之一（其他两个是云河颂、观萃），以超前的创新产品，引领了全国豪宅的迭代。作为全国第7座御湖境，武汉龙湖御湖境自问世起就斩获八座国际奖项认证，产品能级之高可见一斑。
武汉龙湖御湖境部分国际奖项
其次，豪宅品质、兑现能级同样遥遥领先。
至于武汉御湖境未来的交付力如何，据统计，在2024年龙湖10万套房源的庞大交付量下，全国交付满意度仍然高达90%以上。
其中尤其御湖境产品系——从2024年8月开始，上海松江御湖境完成提前交付，到12月北京顺义御湖境、成都怡心御湖境、泉州晋东御湖境四座御湖境也已先后交付，做到实景高于效果图，交付力可见一斑。
北京龙湖御湖境交付实景
上海龙湖松江御湖境交付实景
回到武汉御湖境项目本身，地段能级也是牢牢占据城市NO.1。
众所周知，豪宅产品系都有其严苛的择址观，御湖境也不例外。用龙湖的话说，御湖境只会选择“核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚”的土地。
武汉龙湖御湖境位于城市主轴武珞路的核心区域。
武珞路，它不仅有高密度的顶格资源，还标定着城市的人文风流，自带贵气。
从城市发展的角度来看，武汉江南板块一直以武珞路为轴线向外延伸发展，从黄鹤楼到光谷，从而一路向东。相比较那些诸如二七滨江这类高能级规划而生的城市新区，武珞路的配套更成熟，无需用时间换空间。
至于圈层能级，也是独一份的存在。
武汉御湖境的业主中，有来自武大、华师等教育界大佬，还有附近银行、企事业单位的城市中坚力量，甚至还有特殊津贴人才……独一份的高智圈层，不是一般财富圈层可比拟的。
正因为以上种种底气的积累，一直热销、一路被追捧的龙湖·御湖境，才敢推出新地块。
02
产品力底气：「稀贵」的规模感与丰富性
龙湖御湖境的销冠光芒太耀眼，或许，我们都忽悠了一个问题：
一是御湖境的规模感、二是它的丰富性。
这两个问题，恰恰印证着它：稀贵的产品力。
待御湖境C地块上新后，将与B地块串联成整体，同时为了项目更有“大盘感”，龙湖自掏腰包修建A地块与BC地块之间的路，让原本“单打独斗”，扩容成更完整的“居住长卷”。
有一个数字，我们几乎从来没有提起：约19万方。
大家可能对19万方并没有很直观的印象。这么说吧，它的体量不光是寸土寸金武昌二环的唯一，放眼全武汉核心区，也极其罕见。因为这两年，武汉主城区土地供应以小地块为主，尤其武昌核心区的地块，体量普遍在5万方左右，10万方已经算大体量了。
2025年武汉核心区土拍地块体量一览
毕竟，地段决定下限，体量决定上限。
随着御湖境的全境呈现，连绵成10多栋住宅、多个宅间庭院的超极纯住区时，“大社区”带来的规模效应会扑面而来，让1+1远远大于2。
大社区直接利好，是园林空间变大了，御湖境3大地块园林高达约3.2万方。
约3.2万方园林是什么概念？
相当于76个篮球场，4.5个标准足球场……
据不完全统计，在武昌二环，整体园林空间接近2万方几乎就称得上优秀，御湖境还能超出1.2万方，吊打周边一众项目。
龙湖御湖境园林实景
得益于如此大的园林面积，也让项目成了武昌二环，为数不多拥有完整园林系统的大社区。
在尺度之上，项目创造非同以往的层次分明的园林，不仅有完整的归家景观轴线，还有完整的大会所体系，独立会所+架空层泛会所，八大私享空间，尊崇感拉满。
酒店式落客区的恢弘，琉璃水院的静谧、树王庭院的空灵，浣溪幽谷的曲径通幽……即便每天安排一个打卡，也可以做到一周不重样。
在御湖境，业主能把休闲、工作、健身、娱乐、社交……全部投掷在这些能量空间里，获得家人邻里间的亲密关系，以及日复一日的自我滋养。
03
兑现力的底气：1：1.5的超额完成
人们称赞房企的兑现力很强，往往说一比一兑现，而在御湖境这里，徐sir认为是1：1.5的超额兑现。
因为御湖境，不仅能把实景做得比效果图更好，还能严格按照自己的节奏，提前兑现实景，这在武汉市场算是凤毛菱角了。
它先是在2023年9月首次面世时，兑现了【御·上CLUB】高定会所，并同步投入使用；
龙湖御湖境会所实景图
紧接着，在2024年5月它也兑现了树王庭院，部分地下车库、入户大堂实景展示。
龙湖御湖境地下车库实景图
上个月，御湖境刚开放的新的园林组团——浣溪幽谷，本周，最新的园林【枫霞展庭】又开放了……园林五境已经点亮三境。
也就是说，御湖境整个B地块的园林全部提前实现兑现。
浣溪幽谷实景图
你很难想象，把实景当做样板，且一次次自我超越的御湖境，究竟有多珍贵？
这是一个很勇敢的尝试。
对于一个客户在营销阶段，眼睛看到，手触摸到，身体感受到，所有的一切，几乎都是未来生活的提前呈现。
当然，你说在样板阶段，只是美轮美奂的打造一个示范区，其实也完全可以，甚至徐sir觉得也不影响销售。
但这不是御湖境走的这一条路，它选择在展示阶段就把小区尽可能多的场景兑现，把所有最难的环节都自己揽下来，只是为了业主能完整地感知未来交付后的生活不是只能在图纸上看到。
这大概就是，裹藏在龙湖敢于推出新地块背后的价值观和产品主张。
04
稀缺户型的底气：最高达96%的超高使用率
如今御湖境大境终成，对于改善需求急迫的家庭来说，C地块上新最大亮点——
建面约122、143㎡门槛级产品。
这其实也印证着，御湖境稀贵的居住价值。
事实上，前期推售的建面约120、143㎡门槛级产品几乎就是逢开盘必热销，几乎是众人争抢的目标。
一方面，建面约120+、140+㎡的门槛级产品，对于武昌二环核心区来说，断供许久，亟待补货。
同属于武昌核心豪宅，大部分项目都是150+㎡的较大产品，拦住了一部分想在区域内改善的客户。
数据来源：武汉购房荟
另一方面，如果按预算350万左右，在武昌核心，确实没有什么可选的：要么地段差点意思跑到二环外，要么纯卖个环线价值产品拿不出手，要么委屈自己买个超高层小区的2楼……
对于急需高端改善的家庭来说，龙湖御湖境或许才是最优解。
更何况，这一批推出的项目还是难得的准四代产品，在居住尺度、功能空间上都有不同程度地升级。
虽然是两梯三户的规划，但因为巧妙地做了对开门的设计，让即便建面约122㎡的中间户，也实现了一梯一户的尊贵感，以及单独的电梯前室空间，是武汉首创的“高层产品洋房化”设计。
在空间尺度上，122㎡大三房，尺度堪比其他140+㎡，尺度硬刚同级别160+㎡，产品使用率最高达到约96%。
御湖境的产品，或许只和时间比。这样一套门槛级产品，不会因为户型设计而辜负土地，再过三五年，依然是拿得出手的核心资产。
小结：
所以，龙湖的底气究竟来自哪里？
来自武昌二环唯一大体量，产品力稀缺；
来自超乎预期的兑现力；
更来自断供许久的门槛级产品……
在房地产下半场，很多企业为了快速去化，裹挟着地段、资产，却唯独忘记了思考——
每一组带着希望走进售楼部的客户究竟想要什么？
对于当下客户，尤其是改善客户而言，之所以愿意置换一套，本质上就是感受到了社区可以提供不一样的生活场景。
不是单纯的户型、立面、景观的理性分析，而是真正适合居住10年、20年甚至更久的“好房子”。一个开发商在地段、配套等先天条件优越的情况下，还力所能及把产品做到极致，把“豪宅”二字立住。
这或许才是当前市场最稀贵的。
据了解，龙湖御湖境浣溪幽谷实景展示区也已经开放，C地块本周已经加推12号楼建面约122、143㎡准四代产品，因为是区域断供产品，一入市就被哄抢，目前正在清栋阶段，还剩下少量房源，需要购买的客户赶紧上车，机会稍纵即逝，错过不再！
