今年五一假期，上海房地产市场一片火热，多个热门楼盘凭借区位优势、产品力及政策利好吸引众多购房者关注。市场呈现供需两旺态势，中高端改善型产品成为主力，购房者对核心地段稀缺资产的争夺愈发激烈。
△游客在上海黄浦区南外滩一商务楼宇屋顶平台观光赏景。（图片由CNSPHOTO提供）
热销楼盘频现
五一期间，上海浦东新区新杨思板块的翡雲悦府成为市场焦点。公开信息显示，该项目二批次推出160套120平方米高层的房源，备案均价为10.74万元/平方米。截至5月3日12时，房源累计认购超500组，认购率达318%，连续两批次触发限售及积分制。
据了解，该项目一批次开盘时，228套房源获得939组认购，入围积分近64分，成功刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。4月27日，该项目首开即“日光”，4月29日加速推出二批次房源。
浦东北蔡的西派海上同样表现亮眼。项目四批次加推后，截至5月4日12时，82套房源认筹率达248%，触发限售及积分制；闵行梅陇的安高申陇院三批次推出224套房源，截至5月3日12时，认筹率为132%，触发限售；徐汇滨江的绿城潮鸣东方推出120套房源，备案价为19.5万元/平方米，吸引超200组认购，触发限售但未达积分门槛。
上海中原地产监测的数据显示，在4月21日至27日，上海新房供应迎来爆发式增长，入市面积达到28.87万平方米，环比大幅增加969.56%，这一投放量也创下了今年以来单周的最高纪录。
业内人士认为，在诸多利好消息的推动下，上海楼市五一假期的营销活动较活跃。在此次入市的18个项目中，单价在3万元/平方米至6万元/平方米之间的首次改善型项目有8个，其余均为中高端改善型产品，这与当下以中高端改善需求为主的市场趋势相契合。其中，单价超过10万元/平方米的高端项目有6个。
利好持续释放
在市场火热的背后，不断加码的政策是重要支撑。
今年3月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》（以下简称方案），方案在需求侧加大政策力度，将“更好满足住房消费”列入大宗消费更新升级行动。
2024年以来，上海优化公积金贷款、降低首付比例，并推进“好房子”政策，推动产品升级。开发商亦卷入“品质竞赛”，如越秀外滩樾采用超低能耗建筑技术，象屿天宸雅颂预埋智能家居接口，从环保、智能、空间灵活性等维度提升产品力。
业内人士认为，今年五一假期楼市表现反映供需互动积极。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期市场交易情绪颇为积极，不少备受关注的网红项目不出所料地取得了良好的销售去化效果。比如新杨思板块的地王项目一期，不仅触发了积分制要求，还实现了开盘即售罄的“日光”成绩，这无疑为市场交易信心注入了又一针强心剂。随着这些网红项目的陆续入市，预计后续新房的签约量将会很可观。（雷珂馨）
中国商报综合自澎湃新闻、上观新闻、第一财经等
